بعد وقف تراخيص البناء ..ارتفاع جنونى فى أسعار الشقق والوحدات السكنية

حذر خبراء عقاريون من ارتفاع أسعار الشقق والوحدات السكنية والايجارات بسبب وقف إصدار تراخيص إقامة أعمال البناء أو توسعتها أو تعليتها أو تعديلها أو تدعيمها للمساكن الخاصة مع إيقاف استكمال المبانى الجارى تنفيذها، للتأكد من توافر الإشتراطات البنائية والجراجات وذلك فى محافظات القاهرة الكبرى والإسكندرية وكذا عواصم المحافظات والمدن الكبرى اعتباراً من يوم الأحد 24 مايو الجارى ولمدة 6 أشهر .
وقال الخبراء ان القرار قد يضيف أزمة جديدة الى الأزمات الكثيرة التى تعانى منها البلاد بعد تفشى وباء كورونا وتوقف الكثير من الشركات والمصانع وتسريح آلاف العمال وتخفيض رواتبهم بما يؤدى الى تضخم طوابير البطالة وتزايد أعداد العاطلين عن العمل.

كان محمود شعراوى، وزير التنمية المحلية قد أصدر قراراً وزارياً بتكليف المحافظين كل فى نطاق اختصاصه بوقف إصدار تراخيص إقامة أعمال البناء أو توسعتها أو تعليتها أو تعديلها أو تدعيمها للمساكن الخاصة مع إيقاف استكمال المبانى الجارى تنفيذها .
وقال شعراوى فى تصريحات صحفية أن وزارة الداخلية وأجهزتها المعنية ستتخذ الاجراءات اللازمة والفورية لتنفيذ قرار وقف تراخيص أعمال البناء للمساكن الخاصة أو توسعتها أو تعليتها أو تعديلها أو تدعيمها و إيقاف استكمال أعمال البناء للمبانى الجارى تنفيذها لحين التأكد من توافر الإشتراطات البنائية والجراجات .
وأكد إن أجهزة المعنية ستتعامل بحسم مع المخالفين للقرار وسيتم اتخاذ كافة الاجراءات القانونية حيالهم مشيرا الى أن القرار سيتم تنفيذه وتطبيقه علي محافظات القاهري الكبري والإسكندرية، كما سيتم تطبيقه في عواصم المحافظات والمدن الكبرى بمختلف محافظات الجمهورية .

وقف حال

من جانبه وصف السيد حمزة، رئيس شعبة أصحاب مكاتب المقاولات بالغرفة التجارية بالإسكندرية، هذه القرارات بالمفاجئة والمحبطة للعاملين بمجال المقاولات، مشيرًا إلى أن القرار وضع الجميع في سلة واحدة المخالف ومن يقوم بالبناء بطريقة شرعية.

واعتبر حمزة، في تصريحات صحفية، أن “القرار ده وقف حال”، مؤكدًا أن شعبة أصحاب مكاتب المقاولات ستدعو الى اجتماع لأعضاء الشعبة في الغرفة التجارية لمناقشة القرار وتداعياته .
وأكد أنّ الشعبة هي أول من يطالب بمواجهة البناء المخالف، وسبق أن أرسلت اقتراحات للتصدي لتلك الظاهرة
وأوضح أن مواجهة مخالفات البناء يمكن أن تكون عن طريق منع توصيل المرافق لمثل تلك العقارات، وإصدار أوامر للشهر العقاري بعدم تسجيلها.

أسعار الوحدات

وتوقع محمد جمال، مدير الاستثمارات بشركة «إيرا إيجيبت» للتسويق العقارى إن يؤدى قرار إيقاف تراخيص البناء إلى زيادات سعرية جديدة فى أسعار الوحدات تتراوح من 5 إلى 15%.
وقال جمال فى تصريحات صحفية ان أسعار الوحدات فى منطقة مصر الجديدة خاصة العقارات حديثة الإنشاء ستشهد زيادات سعرية تتراوح من 5 إلى 10% فقط، وذلك لوجود تمدد عمرانى جديدة فى بعض المناطق القريبة من شيراتون المطار، مقارنة بأسعار الوحدات فى مناطق النزهة والزيتون وشرق وغرب مدينة نصر وحدائق القبة والتى ستصل الزيادة فيها إلى 15%.
وكشف أن تكلفة الوحدات فى العقارات الجديدة تضاعفت خلال الربع الأول من العام الجارى نتيجة ارتفاع أسعار مواد البناء خاصة كابلات الكهرباء والدهانات.
وأوضح جمال أن قرار إيقاف تراخيص البناء سيعمل على زيادة حالة الترقب لدى العملاء وسؤثر على حركة الشراء فى المناطق التى سيشملها القرار.

العمالة

وحذر خالد مهدي مقاول من أن وقف تراخيص المباني له أضرار كثيرة  مشيرا الى ان ذلك قد يؤدى الى تفشي الرشوة والفساد،في المحليات بداية من ترخيص البناء، وتوصيل المرافق العامة، وطلاء واجهة العقارات وسيتزايد مع تطبيق القرارات الجديدة .
وقال مهدى فى تصريحات صحفية ان القرار سيؤدي إلى ارتفاع جنوني في أسعار الوحدات العقارية، وارتفاع الإيجار بطريقة مبالغ فيها، نتيجة قلة الوحدات المعروضة والتي لن تكفي الاحتياجات .
وأعرب عن أسفه لأن وقف تراخيص البناء سيؤدى الى تسريح العمالة وبالتالي تفشي البطالة نتيجة عدم وجود فرص عمل جديدة يمكن أن تستوعب العاملين فى هذا القطاع  .

ركود السوق

وقالت دينا جبران، مدير شركة أولكس مصر المنصة المتخصصة فى مجال الإعلانات الإلكترونية، إن قرارات إيقاف تراخيص البناء الجديدة أو التعليات للمبانى السكنية لمدة 6 أشهر ببعض الأحياء السكنية لن تؤثر على الوحدات التى يتم تسويقها عبر المنصة الإلكترونية لأنها وحدات تحت الإنشاء أو موجودة بالفعل.
وأضافت أنه نظرا للظروف الراهنة جراء فيروس كورونا، فلا يوجد حاليا طلبات على الوحدات السكنية وبالتالى قرار إيقاف التراخيص فى ظل هذه الظروف لن يؤثر على حركة الطلب.
وأشارت إلى أن المطورين العقاريين على يقين من أن الطلب عموما على الوحدات السكنية أقل من الطبيعى نظرا لتلك الظروف.
وتابعت : بالنسبة للفئات التى قامت بالتصالح مع الدولة فيما يتعلق بمخالفات البناء لا يوجد حصر حتى الآن بتلك المناطق التى تم فيها التصالح، وبالتالى جار إعادة تسويق الوحدات المتصالح عليها وعرضها على المنصات الإلكترونية للمواطنين.

تقرير : أحمد عبد الله